Het wordt steeds lastiger om een huurwoning in de vrije sector te vinden. De vraag blijft toenemen en er komen te weinig huizen bij. De huurprijs blijft daardoor stijgen, blijkt uit de huurmonitor van Pararius. In Zandvoort betaal je het meeste per vierkante meter voor een huurwoning in de vrije sector in de regio.
Het afgelopen kwartaal steeg de prijs per vierkante meter in de kustplaats met 13,9 procent. Samen met Amsterdam, Laren, Amstelveen en Leiden komen de vierkantemeterprijzen in Zandvoort boven de 21 euro uit. Daarmee behoort Zandvoort ook landelijk in de top 5 duurste huurwoningen. In Haarlem steeg het daarentegen veel minder sterk met 0,8 procent. Ondanks dat Haarlem niet in de top 5 staat ligt de vierkantemeterprijs met € 21,53 nog steeds hoog.
Populariteit badplaatsen
Joren Bakx van Overspaern Makelaardij, met woningaanbod in heel Kennemerland, is niet verbaasd dat Zandvoort in dit rijtje staat. “Badplaatsen kennen hoge vierkantemeterprijzen. Dat heeft te maken met de toeristenverhuur. Zeker richting de zomer zie je soms dat de populariteit van wonen in badplaatsen toeneemt”, legt hij uit. “Zandvoort is een uniek gebied wat dat betreft met Haarlem en Amsterdam dichtbij.”
Kloof
Dat de stijging landelijk verder doorzet is te verklaren door “beperkt aanbod en een sterke vraag, wat leidt tot hogere huurprijzen”, aldus Pararius. Als makelaar maakt Bakx zich zorgen om deze ontwikkeling. “Voor een bepaalde doelgroep is het niet meer betaalbaar. Je krijgt zo een bepaalde kloof tussen mensen.”
Steeds meer verhuurders doen hun woningen van de hand. “Ik heb voor een groot deel van mijn beleggers dit jaar al twaalf woningen verkocht, die normaal elke twee jaar verhuurd werden. Daar zit echt een tendens in”, ziet de makelaar.
Meer regulatie
De vermogensbelasting op verhuurde woningen is sinds 2023 verhoogd en sinds 1 juli van dit jaar is de markt sterk gereguleerd. Het gevolg is dus dat het huuraanbod verder afneemt. “De wetgeving heeft nog niet echt het gewenste effect, al moet dat op lange termijn blijken”, denkt Bakx. “Nu haal je ook alle particuliere beleggers van de markt. Dat zijn de mensen die het voor pensioen doen. Zij zijn de dupe van grote investeerders die dertig jaar rendement trekken. Ik denk dat de goeden onder de kwaden lijden, maar dat is bij iedere regelgeving die je hanteert.”
